Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Wintergarten. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet. Zudem gibt es hier zwei Loggien, auf denen Sie die Sonne und den Ausblick genießen können.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Unter anderem finden Sie hier einen Hobby- und Partyraum, sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne. Des Weiteren gehört zu dem Objekt ein großzügiger Nutz- und Ziergarten mit überdachtem Freisitz, einem Gartenhaus und verschiedenen Sitzecken.
Das Haus ist mit einer Solarthermie-Anlage für Warmwasser ausgestattet und bietet somit auch ökologische Vorteile. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit Wohnen.
Objekt:
Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, 1 Schlafzimmer mit Duschbad, 2 Kinderzimmer, Bad, Wintergarten
Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen), 2 Loggien
Keller:
Vollkeller mit u.a. Partyraum, Wellnesskeller, ca. 140 m² Nutzfläche, komplett gefliest
PKW-Unterstellung:
1 Garage, mehrere Stellplätze
Bauweise:
massiv
Fassade:
weißer Klinker
Beheizung:
Gasbrennwerttherme (aus 2021)
Warmwasser:
über Heizung, Solarunterstützt
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Textilbeläge
Fenster:
isolierverglast
Dach:
Satteldach
- ruhige Wohnlage im Westen von Salzbergen -
Die Gemeinde Salzbergen liegt an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie besteht aus den vier Ortschaften, Holsten, Hummeldorf, Salzbergen und Steide.
Wirtschaftliche Bedeutung erlangte Salzbergen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Eisenbahnknotenpunkt und durch die Gründung einer Erdölraffinerie im Jahre 1860. Die Raffinerie ist die älteste noch aktive der Welt und gleichzeitig eine der modernsten. Salzbergen ist heute ein Industriestandort, am bedeutendsten sind die Sparten Windenergie, Erdöl, Maschinenbau und Textil. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner. Neben dem Eisenbahnmuseum, wäre noch das Naturschutzgebiet Keienvenn und das Rittergut Gut Stovern als Sehenswürdigkeiten zu nennen.
Salzbergen liegt verkehrstechnisch günstig an der A30 und A31, sowie an der B70. Auch der Schienenpersonennahverkehr wird Richtung Nordsee, Münster, Bielefeld und Hengelo (NL) gut abgedeckt.
- ab sofort bezugsfrei!
- großer Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer
- Dachgeschoss mit 2 Loggien
- Hobby- und Partyraum im Keller
- Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne
- großzügiger Nutz- und Ziergarten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und diversen Sitzecken
- Solarthermie für Warmwasser
- Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (400 Liter) aus 2021
- mögliche Nutzung für Großfamilie oder auch gewerbliche Nutzung mit Wohnen
| Endenergieverbrauch | 152,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.12.2033 |
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