Schöne Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer-Mitte mit parkähnlichem Grundstück!
379.000,00 € - 45894 Gelsenkirchen - Wohnungen
- Objekt-ID: TG_3234_26
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 45894 Gelsenkirchen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Provision für Käufer 2,38
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Grünewald
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend Buer-Stadt in Gelsenkirchen, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt. Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, ein variabel nutzbares Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Wohntraum ist perfekt geeignet für Familien, die hochwertigen Wohnkomfort schätzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Garten und einen privaten Stellplatz.
Die Wohnung beinhaltet einen Miteigentumsanteil von 336/1000tel an dem Gesamtgrundstück, was einem Anteil von 457,6 m² von insgesamt 1362 m² entspricht. Genießen Sie erholsame Stunden im Freien und die Schönheit der umgebenden Natur.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Dieses solide erbaute Haus hat eine interessante Geschichte: Der Bau startete ca. im Jahr 1930. Nach dem Krieg wurde das Haus wieder aufgebaut, wobei das Erdgeschoss 1957/58 und das Ober- sowie das Dachgeschoss etwa 1967 fertiggestellt wurden. Dementsprechend eine gute und solide Bausubstanz. Dank der kontinuierlichen Pflege gibt es keinen konkreten Sanierungsstau.
Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischer Substanz und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese exquisit gelegene Wohnung bietet ihren Bewohnern eine herausragende Lebensqualität inmitten des beliebten Stadtteils Buer in Gelsenkirchen. Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Wohngefühl mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Wer gerne einkaufen geht, wird die nahe gelegene Fußgängerzone in der City von Buer zu schätzen wissen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, die Post sowie ein Wochenmarkt. Die kulinarische Vielfalt wird durch verschiedene Gastronomiebetriebe ergänzt.
Für den täglichen Bedarf an medizinischer Versorgung stehen in der Umgebung Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie zwei Krankenhäuser zur Verfügung. Eine Kinderklinik und ein Kinderarzt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Zwei Kitas sowie eine Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie mehrere weiterführende Schulen, darunter drei Gymnasien und eine Gesamtschule.
Freizeit- und Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Vielfältige Sportvereine, Kino, Hallenbad und andere Kulturangebote bieten reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Grüngürtel von Buer mit dem idyllischen Stadtwald, dem Schillerwäldchen, Schloss Berge sowie dem malerischen Berger See laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Auch Golfer finden in den umliegenden Anlagen in Westerholt und Leithe ideale Bedingungen vor.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einem nahe gelegenen Busbahnhof, der optimale Mobilität bietet. Das Autobahnnetz ist dank der Anbindung an die A2, A3, A31, A42 und A43 gut zu erreichen, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet. Sportfans werden die Nähe zur Veltins Arena zu schätzen wissen, die bequem fußläufig in etwa 45 Minuten erreicht werden kann.
Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischem Naturerlebnis, die diese begehrte Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer bietet.
Ausstattung
- Mitnutzung des Gartens
- eigener Kellerraum
- elektrische Rollladen
- kein Sanierungsstau vorhanden
- parkähnliches Grundstück
- sehr gute Lage
- Nähe Veltins Arena
- Trocken- und Waschraum im Keller
- Stellplatz für bis zu zwei PKW
- sanierter Balkon mit Blick ins Grüne
- LAN-Kabelanschluss im Schlafzimmer
Modernisierungen:
- Fenster, Außen- und Innentüren
- teilweise erneuerte Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
- neue Bäder
- teilweise Decken
- zum Großteil neue Böden
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- erneuerter Durchlauferhitzer
- Flexible Nutzung durch geringe Umbaumaßnahmen möglich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 322,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.01.2036
Sonstiges
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