In diesem Zweifamilienhaus haben bisher zwei Familien ihr Zuhause in beliebter Wohnlage von Epe gefunden.
In den letzten 10 Jahren wurden im Inneren zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass wir heute zwei moderne Wohneinheiten mit sicheren Mieteinnahmen vorstellen können. Trotzdem bleibt diese Immobilie sehr flexibel. Nutzen Sie das tolle Erdgeschoss für sich selbst und die Miete der Dachgeschosswohnung hilft Ihnen bei der Finanzierung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Obergeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer und Bad.
Baujahr:
1926/2012
Keller:
Teilkeller
Garage:
1 Beton-Fertiggarage, 1 Carport
Bauweise:
massiv
Fassade:
Klinker
Beheizung:
jede Wohneinheit besitzt eine Gaszentralheizung
geringer Gasverbrauch:
für das komplette Haus wurden in den Vorjahren nur ca. 27.378 KWh jährlich verbraucht
Warmwasser:
über Heizung
Fußböden:
Fliesen, Laminat
Fenster:
weiße Kunststofffenster, isolierverglast
Dach:
Krüppelwalmdach
Eindeckung:
Tondachziegel
Sanierungen in den letzten 10 Jahren:
- Elektroinstallation
- Wasserleitungen
- Sanitäreinrichtungen
- Zimmertüren
- Fliesen
- Heizungsanlagen
- Kellerabdichtung von außen
Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Gronau-Epe.
Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Ort Epe liegt in einer Niederung der Dinkel und ist seit 1975 ein Stadtteil der Grenzstadt Gronau. Epe zählt rund 15.000 Einwohner.
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- kleiner, französischer Balkon
- geringer Gasverbrauch
| Endenergiebedarf | 271,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2032 |
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