Eine Kapitalanlage, die sich rechnet! Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten in Gronau-Epe!
1.679.000,00 € - 48599 Gronau (Westfalen) - Renditeobjekt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Grünewald
Volksbank Ochtrup - Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese beiden aneinandergebauten attraktiven Mehrfamilienhäuser in Gronau (Westfalen), präzise im Kern des begehrten Stadtteils Epe gelegen. Die im Jahr 1994 erbauten Renditehäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten überzeugen durch solide Bauweise und exzellente Bausubstanz. Diese Immobilien bieten nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine stabile, aufstockungsfähige und langfristige Mieteinnahmequelle, auch wegen bestehender, langjähriger Mietverhältnisse.
Die Gebäude präsentieren sich mit thermisch getrennten Balkonen. Jeder Wohneinheit steht im Keller ein eigener Trockner- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Mietern zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Eine moderne Klingelsprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit. Für zusätzlichen Komfort der Mieter stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Heizung aus dem Jahr 2023, die nicht nur den Energieverbrauch optimiert, sondern auch eine klimafreundliche Heizlösung darstellt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mietverhältnisse und gute Lage legen. Profitieren Sie von diesem hervorragend gepflegten Objekt, das Lebensqualität und Sicherheit in einem sich stetig entwickelnden Wohngebiet bietet.
Lage
- gute und ruhige Wohnlage in Gronau-Epe -
Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Ort Epe liegt im nördlichen Münsterland, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, in einer Niederung der Dinkel und ist seit 1975 ein Stadtteil der Grenzstadt Gronau. Epe zählt rund 15.700 Einwohner.
Epe ist über die A 30, die A 31, die niederländische A 35, die B 54 und die B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Epe (Westf) liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Enschede (auch Münster) und wird stündlich von der Westmünsterland-Bahn bedient.
Ausstattung
- 12 Wohneinheiten
- gute und langjährige Mietverhältnisse
- Balkone (thermisch getrennt)
- Klingelsprechanlage
- Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Keller für jede Wohneinheit
- neue Heizung (2023)
- PKW-Stellplätze
- Monatsmieteinnahmen 6.266,42 €
- Jahresmieteinnahme 75.197,04 €
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2034 |
Sonstiges
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